Como escolher OS MELHORES FUNDOS IMOBILIARIOS (FII) bolsa de valores para iniciantes

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Escolher um fundo imobiliário, parece difícil né? Aquela duvida de qual fundo imobiliário investir. Mas nesse vídeo eu vou te mostra como escolher os melhores fundos imobiliários na bolsa de valores. Para você conseguir escolher um fundo imobiliário, você precisa ter acesso aos indicadores do FII (fundo imobiliário) para ter acesso facilmente nos indicadores dos fiis você pode usar os sites Funds Explorer, Fundamentus ou Status Invest, são site que mostra indicadores dos fundos imobiliários 2022, fundos imobiliários 2022 e se precisar você pode analisar os fundos imobiliários anos anteriores, eles te mostram os indicadores também.

1° Indicador para analisar os fii’s é a TAXA DE VACÂNCIA, a TAXA DE VACÂNCIA é um indicador que mostra o percentual de espaço vazio que o imóvel desse FUNDO IMOBILIARIO tem, sem estar alugado (gerando renda para o fundo imobiliário). Vamos dizer que esses imóveis tem 500 metros quadrados na sua área alugável e tem 50 metros quadrados sem está alugado, sem inquilino, então quer dizer que esse fundo imobiliário tem 10% de taxa de vacância, para um fundo imobiliário ser considerado bom ele ter que ter uma taxa de vacância baixa, com a taxa de vacância baixar quer dizer que o fundo imobiliário está aproveitando toda área dele para aumentar a sua renda mensal, e aumentar os rendimentos dos fundo imobiliário e automaticamente pagando mais dividendos mensais.

2° Indicador é o DIVIDEND YIELD (rendimentos de dividendos do fundo imobiliário) ele mostra o retorno do seu investimento no Fundo imobiliário. Vamos dizer que você pagou 100 reais em uma cota de um Fundo imobiliário, e nesse mês o fundo imobiliário pagou 1 reais de dividendo, então o DY (dividend yield) foi de 1%. Eu particularmente, não gosto de olhar os DIVIDEND YIELD mensal, e sim o DY 12m acumulado, que basicamente seria o dividend yield anual do fundo imobiliário.

3° Indicador é o P/VPA, o P e simplesmente o preço da cota hoje e o VPA é o valor patrimonial por ação, esse indicador nos mostra o quão mais caro ou mais barato está esse fundo imobiliário, em relação ao que foi avaliado o patrimônio físico do fundo imobiliário. Digamos que existe dois valores o valor que o mercado precifica (que a bolsa de valores acha que ele vale), e o que valor avaliado, que realmente o que ele vale. Supondo que o fundo imobiliário tem um valor patrimonial de 100 mil reais e na bolsa de valores ele está sendo cotado a 80 reais, isso quer dizer que ele está abaixo do preço justo dele. Ai para ter a prova real a gente divide o preço que está sendo cotado pelo preço justo do fundo imobiliário, que nesse caso daria 0,8. Esse indicador é para descobrir se o fundo imobiliário está barato ou caro, para podemos saber qual fundo imobiliário investir.

4° Indicador é a LIQUIDEZ, a LIQUIDEZ é para saber se temos facilidade para resgatar nosso dinheiro aplicado, como vemos se o fundo imobiliário tem liquidez alta ou baixa? Analisando a quantidade de negociações diárias desse fundo imobiliário, quanto mais melhor, assim não temos a dificuldade de vender esse fundo imobiliário no longo prazo.

5° Indicador é a diversificação desse Fundo imobiliário, para ver isso, bastar ver a quantidade de ativos que esse fii tem, quantos mais melhor, isso nós damos uma certa segurança por não depende somente de somente uma forte de renda gera mais caixa para o FII.

6° Indicador é o segmento que o fundo imobiliário esta inserido, isso e muito importante no desenvolvimento do fundo imobiliário, esse fii está inserido no setor de prédio comercias, galpões logísticos, lajes corporativas, compra e venda de imóveis, casas de luxos (fundos de renda, fundos de tijolo, fundos de fundos, fundo de compra e venda, fundo de recebíveis imobiliários e fundo de desenvolvimento.) isso e muito importante para saber escolher o melhor fundo imobiliário, e que irar crescer com o passar do tempo, tendo capacidade e espaço para ser um bom ou o melhor fii da bolsa de valores.

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